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瞒着老婆猛降100万 我终于顺利出货一套深圳的房产

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瞒着老婆猛降100万 我终于顺利出货一套深圳的房产

最近楼市下行真的极其的明显,房子的需求,是跟居民的购买力和购买意愿有关的。而居民购买力这几年被严重投资,购买意愿嘛,和房价涨跌关系比较大。

15年-17年房地产的轮番暴涨,对居民资产负债表的破坏极大。

历史经验表明,房地产有类似于股市的轮涨性质,15年深圳开始轰轰烈烈的涨价去库存;16年蔓延至上海北京及部分二线城市,17年就是各地三四线城市;最后涨到人口流出、土地供应充足的城市时,游戏就到尾声了,就好比股市,涨到最后基本都是垃圾股在涨。

过去三年,居民新增房贷二十几万亿,按照正常的还款付息,一年就得挤占将近2万亿的消费。而中国每年社会零售总额才十几万亿,这就相当于整体社会少了20%的消费力。

18年中,各项消费数据集体下滑,惨不忍睹。其中可选消费是最容易被削减的,汽车销量的断崖式下跌就是最好的证明。

房地产对居民购买力的侵占可见一斑。而18年开始对房地产的严监管要求稳房价,也是领导层意识到问题的严重性了,房价再涨下去,老百姓手里最后一点流动性可能都要被压榨干了。

18年的几轮放水,都没有带来房价的上涨,狂热的买房氛围终于开始冷却,越来越多的人开始选择观望,果然购买意愿是和房价涨跌正相关的啊!

01.瞒着老婆猛降100万 我终于顺利出货一套深圳的房产

2018年,本韭菜主要精力都在搞房子,实际上没怎么参与股票,但还是写一写罢。16到17年,深圳房价一直暴涨,涨得本韭是心惊肉跳。有时路过深圳湾,华侨城水岸啥的。打开链家看一看,卧槽,15到20万一平不等,套套都是两三千万起。

3000万,那就是400多万美刀。 本韭之前一直在外企工作,经常出国跑跑。400多万刀,那是一笔何等的巨款?

我敢说不管欧美,不要说中产,就是大企业高管,一下拿得出400万刀现金的,肯定不多。

尼玛,,住里面的,这都是些什么人?

有个大学同学,在澳州一家银行里当高管。去澳州时去他家坐坐。墨尔本郊区,说是60万澳刀买的。

那就是一个小山头,上下两层,上面六间房,下面客厅厨房大花园游泳池。400万美刀,在澳州那能买下整整一个庄园。

本韭共有2套房,一套婚前自己买的较偏大盘,面积挺大。另一套是老婆婚前自己买的,地铁口小房子,只有60平。然后本韭当即做了决定,把大房子卖掉看看。

和老婆商量,她是坚决反对,老婆一家,不对,还有本韭一家,包括兄弟姐妹表亲等等。少说有三十号人,听说我打算卖房子,个个像看着外星人一样。不得不说,我锅的洗脑教育太特么成功了,死多那止九成,起码是九成九。

17年下半年,就是在和老婆大费口舌,后来我耍了第一个阴谋,就是,骗她说,我把我这房子卖了,反正有点偏,等拿到钱,就付首付在市区买个学区房。

老婆一合计,这房是我的婚前财产,木有她的名字。卖掉再买,就成了共有财产,于她略有利焉。

当即同意,房子都没挂牌,已经带着父母,乐滋滋的到处去看房子,简直像疯了一样。

闲话不表,找中介挂牌。然后发现,卖2手房,卧槽,真是艰难无比的一件事。

新房一开盘,那是放抢摇号。本韭菜的房子挂出去,悄无声息。17年挂了大半年,一周大约有一个带看。总之,真正有意向要买的,只有一个人。这位哥哥跳过中介,加了我的微信。

然后和我谈, 1,要砍价,砍100万,大约是9折,这倒也没什么。2是想签个条款,就是他是要卖掉自己的房子,来买我的。要签个连锁,就是他卖了,才买我的,本韭要锁定房子价格等他交易成功。

这没办法答应。

一晃就到了2018,看房的总是有几个,真正想买的半个也无。然后看到了链家的2017大数据报告。链接就不用给了,自己百度即可。

认真的做了统计,得到一个结论。 按链家的报告,深圳2017,成交二手住宅9万套,其中,1000万以上的,占比为2.8%。 这样一算,不过就成交2500套左右。

其它的武汉,南京,上海,都是2%多一点,只有北京,千万以上的成交在6.9%。链家的数据,不知道准不准,但是没有其它数据可以参考了。

17年还是市场火热,万一楼市不景气,这不是就可以跌到1000套? 本韭何德何能,能在1000个名额里捞到一个买家?顿感心惊肉跳,晚上睡梦都会惊醒。

瞒着老婆,砍价100万再挂。如果被她知道,那还不发生严重抓扯?

这样,就把本韭砍出了1000万区间,按照大数据,成交率提升至7%以上,机会多了一点。

压价发生了效果,本人小区我天天在看,链家大约就是挂了六七套的水平。本韭把价格压在了最低价。然后有另一位哥哥来了, 看中了,人也大气,稍稍让了几万块钱,就签了约。

签合同,需要夫妻到场,出示身份证。老婆一看,怎么少了100万? 本韭再耍第二套阴谋,贴耳说,买家要避税,合同是阴阳合同,谈好了,过户的时候,另外补100万现金。

终于签了字,收了定金。那是长出一口大气,太特么不容易了。

这就了事了么?然鹅并没有,很快就花样百出。

到了约定过户的日子,中介来电,说买家出了问题,原来这位哥哥也是卖了一套房,置换到本韭的房子,然后收款出了问题,首付凑不齐了。

要么违约不买了,要么得等。这尼玛万万不能让老婆知悉,果断等,不算违约,不要买家付任何补偿。

听说打了官司,拖了一个多月,拿到钱了。 于是过户。然后,银行又出了问题,买家征信有问题,银行不肯批贷。

卧槽,中介又带着换银行,找资金过桥,赔利息,本韭是只要能出货,什么都好说。闲话不表,折腾经月,找了一家外资银行,批到了贷款。但是有个条件,就是过户可以先过,交齐资料,贷款要过半年才放款。

半年就半年,哄着老婆,去过户按手印,又把本人100万分级A加海航债都出了,假装作为买家补的100万,打入户头,了结了一件大事。

顺便说一下,能干成此等大事,也是机缘巧合。本韭的外企在17年关门跑路了,给本韭谈了补偿,大约就是补了1年的工资。 手上有粮,于是不找工作,专心干这件事。

如果还在上班,想想就觉得万无可能。顶着深圳的烈日,人都快跑虚脱了。

此事办完,贪心尚且不足,然后打算对老婆再耍第三套阴谋。和她商议,把你的小房子也挂牌。卖一下。 因为限购了,要买得离婚,不想离婚的话....

这一下就捅了马蜂窝。卧槽,那是全家出动,老丈人跑来和我谈话......

总之,没有干成,但是新房也没有买成。需要本韭签字,本韭一向身法轻捷,躲,找工作,面试,回老家,出差,户口没带,社保记录要查,身份证掉了,跑跳碰闪,岂能让妇人捉住?

下半年了,风向突转,二手房大跌,朋友圈里有人打砸售楼部。

老婆有点慌,跑来找本韭。说,我觉得你说的也有道理,还是先卖小房子。

苦笑了一下,打开链家给她看。 这个小区,年初挂牌七八套,现在成了七八十套。

想出手,得大幅砍价,怎么样?

总之,货没能出完。但是好歹跑了大头,想想,今年也可能满意了。

股市,收益的没有。有一点小尾巴,几千股陕煤还套住了。大头已经假装房款上缴,

收益就是理财利息。总体计算,可能三四个点吧。

2019年,没有其它期望,希望我锅再放一次大水,让本韭把小房子也出掉。愿望就满足了。

02.流动性枯竭

最近有网友表示跑了几个周末楼盘,就一个感觉,流动性基本枯竭了。

17年底家人死活不同意我卖房的决定。2018年开始发现不对,4月份挂售,相比17年底降价24%(陆续降低售卖价),9个月过去了,有诚意谈价格的都没有。

另外一方面,我们也考虑置换,看得上的总价超过1000,月供5-6,考虑到现有资产脱手不了,纯月供,就目前经济实业、金融业这屌样,这连连攀升的失业率,it互联网一个部门一个地区整体端掉的架势,别说30年,10年内能不能保证每个月不断供都不知道。

在手的卖不出,想买的基于未来预期太差,根本不敢给自己上巨额杠杆。所以流动性接近枯竭!!

现在就像交易员要卖一只股票,挂一个价格成交不了,再挂,结果还是无法成交,卖一卖二价格好像也还可以呀,照着它们挂自己的单怎么就成交不了?心里怀疑买一卖一的成交是不是庄家自己做的?它自己在跑?难道心一横排个跌停板挂起吗?

贴一个戴老板的截图,基本就是85后的真实状态了,深圳一个明星基金经理晒重装自己房子,也不准备再置换了:

实地调研,地产流动性确实没了!比大A股还令人沮丧!

来源:小熊跑的快、集思录

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